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In pratica in molti casi è possibile progettare gli interventi in modo che il costo venga coperto completamento dall’incentivo, senza esborso di denaro da parte dell’utente/proprietario.
È un provvedimento pensato prevalentemente per gli edifici residenziali (in condominio o autonomi) e per le persone fisiche, e nella maggior parte dei casi esclude gli immobili delle persone giuridiche (imprese, enti).
Spetta pertanto ai condomini (costituiti formalmente o meno) e alle persone fisiche (al di fuori delle attività di impresa o professionali), oltreché ad alcuni soggetti specifici (gli IACP, le Onlus, le società sportive dilettantistiche).
I beneficiari di questo provvedimento sono i seguenti soggetti: proprietari dell’immobile, o nudi proprietari o titolari di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie); oppure locatari (anche in locazione finanziaria), o titolari di un contratto di comodato, regolarmente registrato, purché vi sia il consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.
Sono ammessi a fruire della detrazione anche i ‘familiari conviventi’ del possessore (se sostengono le spese).
Salvo casi particolari (ad es. fabbricati con vincolo monumentale o paesaggistico), per accedere al superbonus deve essere eseguito almeno uno dei cosiddetti interventi ‘trainanti’, che sono:
Per ciascun intervento sono previsti specifici massimali, che dipendono da diversi fattori.
Se c’è almeno uno degli interventi trainanti, sono ammessi al superbonus anche altri interventi che vengono appunto detti ‘trainati’, quali gli interventi di efficientamento energetico indicati nell’articolo 14 del decreto-legge n. 63 del 2013 (cd. “ecobonus”; ad esempio sostituzione dei serramenti, installazione di pannelli solari termici), nei limiti di detrazione o di spesa previsti da tale articolo per ciascun intervento, l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici di cui all’articolo 16-ter del citato decreto-legge n. 63 del 2013, l’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo.
Con l’insieme degli interventi di efficientamento energetico deve essere conseguito il miglioramento di almeno due classi energetiche (se ho un immobile in classe G devo arrivare almeno alla classe E).
Sono detraibili, oltre ai lavori, anche le spese comunque connesse alla loro realizzazione, tra le quali le spese tecniche.
Data l’entità molto rilevante dei benefici (110% del valore delle opere), viene richiesta una serie di adempimenti:
Nel caso più semplice chi sostiene i lavori, se ha la ‘capienza’ fiscale necessaria, può pagare i lavori e poi effettuare la detrazione nei 5 anni successivi all’effettuazione della spesa.
Per non affrontare l’esborso, è possibile trovare un fornitore che, a fronte della cessione del credito, offra uno sconto in fattura (che teoricamente può arrivare al 100%); oppure è possibile cedere il proprio credito ad un istituto bancario, che provvede (con una determinata procedura) al pagamento delle fatture inerenti gli interventi.
Vale la pensa di evidenziare che alcuni istituti di credito hanno già messo a punto in dettaglio le procedure che consentono al privato (o al condominio) di affrontare gli interventi ricadenti nel superbonus senza esborso diretto.
Come già detto, a fronte di benefici molto elevati la norma richiede adempimenti molto ‘stringenti’; gli adempimenti inoltre aumentano quando ad esempio si voglia sostenere le spese attraverso la cessione del credito alla propria banca.
A fronte di ciò è consigliabile rivolgersi ad una struttura professionale che, oltre ad offrire i servizi tecnici specificamente necessari per i diversi interventi, possa affiancare il proprietario dell’immobile sin dall’inizio, aiutandolo e guidandolo nella programmazione e nell’attuazione dell’intervento in modo da garantire il massimo risultato sia tecnico che economico.
Se affrontato con le giuste competenze l’accesso al superbonus risulta fattibile, opportuno e conveniente.
Urban Pro può garantire l’accesso a tutte le possibilità offerte dal superbonus entro i termini previsti dal decreto. La struttura ha un’esperienza molto ampia nei settori dell’efficientamento energetico e del miglioramento sismico; negli anni ha collaborato con moltissimi soggetti (pubblici e privati) per l’effettuazione di interventi di entrambi i tipi, molto spesso supportandoli anche per l’ottenimento di contributi pubblici.
Urban Pro fornisce un servizio completo a chi vuole riqualificare o ristrutturare il proprio immobile, affiancando la committenza dalle fasi iniziali fino al completamento dei lavori e di tutte le pratiche, gestendo gli aspetti tecnici ma anche i rapporti con gli esecutori e, se del caso, con le banche. I nostri tecnici seguono tutte le fasi della progettazione e dell’esecuzione, assicurando che il risultato sia tecnicamente ineccepibile.
Vi consente di inquadrare sin dall’inizio in modo chiaro gli interventi in base alle vostre esigenze ed in modo da sfruttare al meglio le opportunità del superbonus, garantendo il risultato sia tecnico che economico.