Un bellissimo film di Ettore Scola ci racconta la storia di una famiglia borghese italiana vista dall’interno di un appartamento del rione Prati di Roma, dal 1906 al 1986; una (bellissima) casa che rimane al centro della vita familiare man mano che le generazioni si succedono.

Beh, oggi questo modello non funziona più; la vita delle nuove generazioni è spesso più ‘fluida’, e si sente l’esigenza di un’abitazione rispondente ad esigenze che cambiano man mano  con gli anni.

I modelli abitativi tradizionali nella realtà di oggi spesso si trovano in crisi, sia per le dinamiche sociali che portano a schemi di aggregazione abitativa che si adattano male ad abitazioni pensate per il nucleo familiare classico, sia per le dinamiche lavorative ed economiche che rendono poco funzionali i meccanismi tradizionali di acquisto immobiliare.

Questo quadro sociale ha portato allo sviluppo di modelli abitativi innovativi che cercano di dare risposte alle nuove esigenze, ad esempio:

• i vari modelli di co-housing (quelli pensati per i giovani adulti, quelli per le famiglie con bambini, etc.);
• i modelli di social housing, pensati per le categorie svantaggiate;
• i modelli di abitazione assistita, pensati per rendere possibile agli anziani di vivere autonomente il più a lungo possibile.

In tutti questi casi, per poter fornire un supporto adeguato si richiedono competenze molto ampie:

• dal punto di vista tecnico-progettuale, per i molti aspetti (distributivi ma anche impiantistici) che si distaccano dalle soluzioni tradizionali;
• dal punto di vista della gestione di progetti di tipo sociale o cooperativistico (come spesso nel caso del co-housing);
• dal punto di vista della gestione di progetti nelle varie forme di partenariato pubblico-privato.

Un elemento rilevante in questi progetti è l’approccio integrato alla gestione dei servizi (anche per quanto riguarda produzione/autoconsumo di energia elettrica, calore, freddo, riuso dell’acqua, gestione ciclo dei reflui e dei rifiuti), che spesso (specie in progetti di una certa dimensione) consente di ottenere delle soluzioni veramente SMART.