Patrimoni Immobiliari

PROPERTY MANAGEMENT PER PATRIMONI IMMOBILIARI

COME VALORIZZARE L’EDIFICIO E OTTIMIZZARE L’INVESTIMENTO

GESTIONE DOCUMENTALE IMMOBILE, GESTIONE MANUTENZIONI, MANUTENZIONE IMPIANTI, ANALISI DEI CONSUMI ENERGETICI, GESTIONE SICUREZZA E DOCUMENTAZIONE, PROGRAMMA DI MANUTENZIONE

Con chi stiamo parlando? I manager di patrimoni immobiliari sono di tanti tipi: andiamo da quelli più strutturati (il fondo di investimento o la società di assicurazioni), ai privati che si trovano a gestire un certo numero di appartamenti o negozi, passando per tutte le situazioni intermedie (le immobiliari di costruttori o di altri gruppi industriali, o i molti soggetti che si trovano a gestire patrimoni immobiliari complessi).

Per tutti, anche se a livelli diversi, sono necessari servizi di due tipi diversi:

  • di consulenza ‘strategica’ su come posizionare e valorizzare al meglio l’investimento immobiliare;
  • di consulenza ‘gestionale’, cioè di supporto in condizioni ‘ordinarie’.

Per valorizzare ed ottimizzare il tuo investimento, possiamo seguirti con attività di gestione documentale, gestione della documentazione sicurezza dell’immobile, manutenzione impianti, manutenzione immobile preventiva e predittiva, analisi dei consumi energetici, perizie e stime.

 

CONTATTACI se desideri maggiori informazioni, o anche solo per conoscerci: analizzeremo insieme la tua esigenza o problematica, per capire se possiamo esserti utili.

Dettaglio servizi offerti

Questa è la consulenza di tipo strategico: è il supporto per le ‘grandi scelte’ di gestione di un patrimonio immobiliare (cosa acquisire, cosa cedere, cosa e come trasformare e valorizzare), che richiede conoscenza del mercato e del territorio.

In questo campo l’attività di consulenza si affianca, quando opportuno, ai servizi di progettazione, su scala urbanistica o su scala edilizia, anche con attività di space planning ed interior design.

La nostra ampia esperienza nella gestione delle trasformazioni di complessi edilizi ci consente di fornire un supporto qualificato anche quando sia vantaggioso fare ricorso ai modelli più avanzati, sia sotto il piano dell’efficienza complessiva (servizi di smart urban management), sia con ricorso a procedure miste pubblico-privato, anche in project financing, sia con impiego di modelli abitativi avanzati (progetti di smart housing).

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Il primo ostacolo ad una gestione corretta di un patrimonio immobiliare è dato da una documentazione amministrativa e tecnica dispersa, spesso in mano a vari soggetti, magari esterni all’organizzazione (ad es.: la documentazione edile ce l’ha lo studio che ha seguito i lavori, la documentazione antincendio ce l’ha un altro tecnico, la documentazione sulle strutture e/o sugli impianti non esiste oppure non si sa dove sia, etc.); il tutto tipicamente peggiora quando ci siano stati subentri di proprietà degli immobili.

Questo porta ad una serie di problemi, tipicamente di scarsa efficienza o di una certa dipendenza dai vari ‘depositari’ delle informazioni, che limita la possibilità di capire in modo semplice e trasparente lo stato delle cose, la sua effettiva regolarità, le possibilità di trasformazione, o difficoltà nella gestione/manutenzione degli impianti, spesso con eccessi di discrezionalità da parte delle ditte che nel tempo sono diventate a loro volta ‘depositari’ delle informazioni sugli impianti.

Noi possiamo aiutare a risolvere questo tipo di problemi, ricostruendo e organizzando in modo sistematico la documentazione, e creando un database completo e trasparente (anche grafico, con software BIM), in modo che il proprietario torni effettivamente padrone di tutte le informazioni, con uno strumento avanzato che consente di gestire tutti gli aspetti amministrativi e tecnici legati al suo patrimonio immobiliare senza dipendenze ed in modo efficiente.

Property Management per fondi di investimento, soc. di assicurazioni, privati, costruttori

PIANIFICAZIONE DELLE MANUTENZIONI
LA PREVENZIONE COME STRUMENTO DI ANALISI E OCCASIONE DI RISPARMIO

Ai proprietari di un patrimonio immobiliare capita che la manutenzione (particolarmente impiantistica, ma anche dei componenti edilizi in genere) sia poco gestita, ovvero sia affrontata solo in base alle emergenze man mano che si manifestano.

Questo porta ad una serie di problemi:

  • l’entità dei danni aumenta (un intervento modesto in sede preventiva può diventare molto oneroso se si interviene a guasto avvenuto, specie se questo si propaga o comporta danni ‘collaterali’);
  • l’estemporaneità del guasto può portare a disguidi con i conduttori degli immobili, con conseguenze dirette sull’attività locativa;
  • dal punto di vista finanziario la gestione di questi imprevisti diventa difficile.

Noi possiamo aiutare a risolvere questo tipo di problemi; il database sugli immobili viene corredato con le informazioni su tutti i componenti di rilievo, con le informazioni sulla vita utile attesa e su quella residua; viene inoltre svolta un’attività di tipo predittivo, con uso di tecniche avanzate (termografiche e di altra natura), che consente:

  • di individuare gli elementi che funzionano in modo anomalo prima che il guasto si manifesti;
  • di fare una proiezione, man mano aggiornata e modificata in funzione dei rilievi sul campo, sulla vita residua di componenti e sistemi impiantistici ed edilizi;
  • di pianificare l’attività di manutenzione ordinaria e straordinaria, secondo le priorità ed i diversi gradi di urgenza, in coordinamento sia con la gestione produttiva che con quella finanziaria.

Il livello di efficienza energetica è un elemento rilevante, quando non centrale, nella valorizzazione di un immobile. Spesso però si è subissati di informazioni e di proposte, ed il livello di complessità della problematica rende difficile orientarsi e capire quale sia l’approccio effettivamente più vantaggioso.

Noi possiamo aiutare a risolvere questo tipo di problemi, agendo in modo indipendente da chi propone questa o quella tecnologia.

La base della nostra attività è una seria diagnosi energetica, il cui livello di approfondimento è proporzionato all’entità dei consumi energetici.

In funzione della diagnosi siamo in grado di proporre un approccio integrato, con una strategia complessivo di intervento (sull’involucro edilizio, sugli impianti, sugli approvvigionamenti energetici), e con un supporto alla gestione degli interventi di efficientamento, sia effettuati direttamente sia eventualmente attraverso il reperimento di partners tecnico/finanziari (Esco).

In tutti i casi la individuazione delle soluzioni più vantaggiose avviene attraverso un processo di comparazione chiaro e trasparente, accompagnato da un calcolo preciso dei tempi di ritorno degli investimenti sia singoli che a sistema.